Exemplo representativo – Crédito Consolidado: para um financiamento de 15.000 €, com a TAEG de 15,9% e TAN de 13,55%, o prazo de reembolso é de 84 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 283,42 €. Montante total imputado ao consumidor: 24.071,28 € dos quais 15.000,00 € reembolsam o capital concedido e 9.071,28 € respeitam ao custo total do crédito. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Exemplo representativo: Crédito Pessoal: para um financiamento de 8.000 €, com a TAEG de 11,4% e TAN de 9,90%, o prazo de reembolso é de 84 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 134,04 €. MTIC: 11.400,16 €. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Credistar é um website da propriedade da Best Prime Solutions, Lda., matriculada na conservatória do registo Comercial de Lisboa sob o nº 6555/2008 com o nº Fiscal 508496942. A Best Prime Solutions, Lda Não é um Intermediário de crédito. Não é uma Instituição Financeira. Não é um Banco. Fornecemos os pedidos de crédito recebidos através deste website que posteriormente são enviados a intermediários de crédito registados no Banco de Portugal que mais se adequa ao seu perfil. Sendo o crédito, eventualmente concedido por Instituições legalmente habilitadas para o efeito.
8 perguntas frequentes sobre o crédito para segunda habitação
Já tem uma casa e está a pensar comprar uma segunda? Seja para arrendar, passar férias ou simplesmente investir, adquirir um segundo imóvel é um grande passo. Mas, antes de mergulhar nessa aventura imobiliária, precisa de conhecer todos os detalhes sobre o crédito para segunda habitação.
E como dúvidas não faltam, reunimos as 8 perguntas mais frequentes sobre este tipo de financiamento. Venha conhecê-las!
1 - Crédito para segunda habitação: Como funciona?
O crédito para segunda habitação é um empréstimo bancário destinado à compra de um segundo imóvel. Pode ser para férias, arrendamento ou investimento, mas tem condições diferentes do crédito para habitação principal.
O maior impacto está na percentagem de financiamento e nas taxas de juro, que costumam ser menos vantajosas do que para primeira habitação.
2 - Posso financiar 100% do valor do imóvel?
Dificilmente! Para segundas habitações o máximo costuma ser 80% do valor da casa ou valor de avaliação (o menor dos dois).
3 - As taxas de juro são mais altas?
Sim, geralmente são mais elevadas no crédito para segunda habitação. Como esta não é considerada essencial, os bancos assumem um maior risco ao conceder o empréstimo.
Por isso, a taxa de juro pode ser um pouco mais elevada do que a aplicada ao crédito habitação para residência própria e permanente.
4 - Quanto tempo posso levar a pagar o empréstimo?
O prazo de pagamento pode ir até 40 anos, mas tem um detalhe importante: a idade máxima permitida.
A maioria dos bancos exige que a última prestação seja paga antes dos 75 anos (ou até menos, dependendo da instituição). Ou seja, quanto mais tarde pedir o crédito, menor será o prazo disponível.
E lembre-se: prazos mais curtos significam prestações mensais mais altas, mas menos juros pagos no fim.
5 - Preciso de ter fiador?
Depende da sua capacidade financeira e da avaliação de risco do banco. Se tem um bom histórico de crédito, um rendimento estável e uma taxa de esforço baixa, provavelmente não precisará de fiador.
No entanto, se o banco achar que há risco elevado, pode exigir um fiador ou garantias adicionais.
6 - Posso usar o crédito para segunda habitação para arrendar o imóvel?
Sim! Muitos compradores investem numa segunda habitação para colocar no mercado de arrendamento de longa ou curta duração (Airbnb, por exemplo).
No entanto, alguns bancos oferecem condições diferentes para imóveis destinados ao arrendamento. Por isso confirme sempre as regras antes de assinar o crédito para segunda habitação.
7 - Preciso de seguros obrigatórios?
Sim! Tal como no crédito habitação tradicional, vai precisar de dois seguros essenciais:
- Seguro de Vida – cobre o pagamento do crédito em caso de falecimento ou invalidez.
- Seguro Multirriscos – protege o imóvel contra incêndios, inundações e outros danos.
8 - Vale a pena pedir um empréstimo para segunda habitação?
Dependendo dos seus objetivos financeiros e capacidade de pagamento, o crédito para segunda habitação pode ser viável.
Se quer uma casa de férias para desfrutar com a família ou uma propriedade para obter um rendimento extra, este pode ser um ótimo investimento.
Mas se o objetivo for apenas comprar uma segunda casa sem um plano financeiro bem definido, talvez seja melhor reconsiderar.
Analise bem o mercado, faça contas e avance apenas se tiver certeza de que consegue assumir este compromisso sem comprometer o seu orçamento. Comprar uma segunda habitação é um grande passo e exige planeamento financeiro. Como viu, há muitas regras e detalhes que podem afetar o seu crédito.
Se quer avançar com esta decisão, faça as contas, compare condições e escolha a melhor opção para o seu caso.
