Conheça a oferta de crédito habitação para construção

Para muitos, o desejo de ter a própria casa envolve construí-la da maneira que sempre sonhou. Mas, por vezes, para ter o montante para realizar este sonho é necessário recorrer ao crédito habitação para construção.

O mercado bancário oferece esta modalidade específica de financiamento. Especialmente direcionado aos que pretendem encarar as obras, mas ainda não possuem o capital necessário para tal.

Para saber como funciona e quais as melhores ofertas desse tipo de crédito, continue a leitura e descubra no artigo!

Crédito habitação para construção: O que precisa considerar

Para entender as principais características do crédito para construção e como funciona, preparamos um guia completo que certamente irá auxiliar aqueles que pretendem contratar este financiamento.

1 - Como funciona?

No crédito habitação voltado para a aquisição de imóveis, o próprio imóvel é dado como garantia do financiamento. Porém, no crédito habitação para construção funciona de maneira diferente.

Isso porque ainda não existe imóvel que sirva como garantia. Portanto, o terreno, bem como toda a construção que nele ocorra, é que vai funcionar como garantia para o banco.

Outra particularidade do crédito para construção é que, ao contrário do crédito habitação, o montante do financiamento é disponibilizado em partes.

Ou seja, o valor é libertado aos poucos, conforme a construção avança, sendo que num primeiro momento é fornecido o suficiente para iniciar as obras.

2 - Qual o critério utilizado para libertar o dinheiro?

Conforme dito acima, o valor é libertado conforme o andamento das obras de construção do imóvel.

Para saber a fase em que se encontra a construção os bancos determinam vistorias a serem feitas no local. Estas vistorias são solicitadas e pagas pelos próprios clientes.

Este procedimento será feito até que as obras sejam concluídas, e o banco pague a última parcela referente ao empréstimo.

3 - Existe um prazo para termino da construção?

Primeiramente é importante destacar que até à conclusão da obra, o cliente só paga o valor dos juros sobre o capital até então disponibilizado pelo banco. Portanto, a dívida em si só começa a ser paga no final da construção.

Tendo isso em mente, a maioria dos bancos estabelece um prazo máximo para a construção, sendo este geralmente de dois anos.

Outra informação importante é que raramente os bancos irão financiar 100% da obra. O valor do crédito para construção gira em torno de 90% da avaliação do terreno e projeto, portanto é importante ter uma poupança para garantir as obras.

4 - Ao que os consumidores devem estar atentos?

Assim como no crédito habitação tradicional, na modalidade para construção os consumidores devem estar atentos aos principais fatores que interferem no contrato e no montante. Estes fatores são:

• Taxa de juros
• Spread
• TAEG (Taxa Anual Efetiva Global)
• MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor)
• Prestação Mensal

Estes componentes do empréstimo refletem diretamente no valor que o consumidor irá pagar ao banco. Como as prestações irão comprometer o orçamento familiar é necessário serem estudados com cautela.

Melhores ofertas de crédito habitação para construção

Agora que já conhece as principais informações sobre o que é e como funciona o crédito habitação para construção, confira algumas das melhores ofertas:

Crédito Agrícola

O Crédito Agrícola é uma das instituições que oferece financiamento para construção de casas. As características são:

• Financiamento até 90% para habitação própria e permanente
• Prazo de até 40 anos
• Taxa de juro variável
• Spread desde 1,100%
• Taxa de Juro Anual Nominal TAN 0,619%
• TAEG desde 1,4%

Santander

O Santander, uma das maiores instituições financeiras do país, também comercializa o crédito habitação para construção. Destacamos as seguintes características:

• Financiamento Primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não excedendo 90% do valor do terreno acrescido do custo da construção
• Financiamento Segunda casa: Até 80% do valor de avaliação ou do valor do terreno acrescido do custo da construção, ou o menor dos dois
• Taxa de juro fixa ou variável
• Prazo de até 40 anos
• Até 2 anos para concluir a construção, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros
• Spread desde 1,90%

Caixa Geral de Depósitos – CGD

Oferta de crédito habitação tradicional, com a possibilidade de destinar o financiamento à construção do imóvel. As principais características são:

• Financiamento até 90%
• Prazo de até 40 anos
• Taxa fixa, mista ou variável
• TAEG desde 2,3% para Taxa variável
• TAEG desde 2,8% para Taxa mista
• TAEG desde 3,1% para Taxa fixa
• Spread desde 2,080%

Banco UCI

O Banco UCI também é uma das instituições que concede este tipo de crédito. As características importantes a destacar são:

• Financiamento em função do custo de construção do imóvel
• Prazo de até 35 anos
• Taxa de juro variável
• TAEG de 2,863%
• Spread de 2,750%
• TAN variável de 2,256%

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