Crédito para construir casa: Os obstáculos mais comuns

O crédito para construir casa é uma modalidade de financiamento que tem ganho destaque, especialmente no cenário pós pandemia.

Isso porque, muitas pessoas perceberam a importância da conexão com o próprio lar e por isso não abrem mão de construir o imóvel com que sempre sonharam.

Para os que pretendem encarar essas obras, mas ainda não possuem o capital, o mercado bancário oferece esta modalidade específica de empréstimo.

Para saber como funciona e quais as dificuldades mais comuns ao aderir a este tipo de crédito, acompanhe o artigo com todas as informações.

Crédito para construir casa: Tudo o que precisa saber

O crédito para construir casa, comercializado geralmente como crédito para obras, tem um modo de funcionamento peculiar. Portanto, quem pretende solicitá-lo, deve conhecer os procedimentos ao pormenor.

Para entender as principais características deste crédito e como funciona, preparamos um guia completo que certamente irá ajudar muito!

O que é o crédito para construção?

O crédito para construção consiste numa modalidade de financiamento direcionado para aqueles que pretendem construir um imóvel.

Diferentemente do crédito habitação, em que o próprio imóvel é dado como garantia, o crédito para construção funciona de forma um pouco diferente.

Isso porque como não há ainda imóvel que sirva como garantia, o terreno bem como toda a construção que nele ocorra é o que vai funcionar como garantia ao banco.

Outra particularidade do crédito para construção é que, ao contrário do crédito habitação, o montante do financiamento é disponibilizado em partes.

Ou seja, o valor vai sendo libertado aos poucos, conforme a construção avança, sendo que num primeiro momento é fornecido somente o suficiente para iniciar as obras.

Principais dificuldades enfrentadas no crédito para construir casa

1 – A libertação das parcelas

Conforme dito acima, o valor das parcelas é libertado conforme o andamento das obras de construção do imóvel.

As instituições financeiras, para saberem em que fase se encontra a construção, determinam vistorias a serem feitas no local.

O problema é que, em regra, tais vistorias devem ser solicitadas e pagas pelos próprios clientes. Ou seja, um gasto extra a ser considerado e que se não for feito pode prejudicar o andamento das obras.

Este procedimento deverá ser realizado até que as obras sejam concluídas e o banco pague a última parcela referente ao empréstimo.

2 – O prazo para término da construção

Primeiramente, é importante destacar que até à conclusão da obra, o cliente só paga o valor dos juros sobre o capital até então disponibilizado pelo banco. Portanto, a dívida em si só começa a ser paga no final da construção.

Tendo isso em mente, é importante estar ciente que a maioria dos bancos estabelece um prazo máximo para a construção, sendo este geralmente de dois anos.

Ou seja, é preciso um planeamento minucioso para que a construção seja finalizada dentro deste prazo.

Outra informação importante é que raramente os bancos irão financiar 100% da obra. O valor do crédito para construção gira em torno de 90% da avaliação do terreno e projeto. Por isso, é importante ter uma poupança para garantir as obras.

3 – Outras informações relevantes

Assim como no crédito habitação tradicional, no crédito para construir casa os consumidores devem estar atentos aos principais fatores que interferem no contrato e no montante.

Sendo eles:

• Taxa de juros;
• Spread;
• TAEG (Taxa Anual Efetiva Global);
• MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor);
• Prestação Mensal;

Estes componentes do empréstimo refletem diretamente no valor que o consumidor irá pagar ao banco. Como as prestações irão comprometer o orçamento familiar devem ser estudados com cautela.

Ao conhecer estas informações do crédito para construir casa, considere os pontos positivos e negativos. Assim, pode iniciar com segurança o planeamento das obras da sua casa de sonho!